I Planima går det att ange en egen momssats som används för beräkning av kostnader, istället för de 25 % som används som standard.

Det låter kanske inte helt intuitivt att man kan välja momssats helt fritt. Det finns ju bara tre momssatser i Sverige, och när det kommer till kostnader som berör fastigheter så är det i praktiken bara en momssats: 25 %.

Anledningen är att uthyrning av fastigheten generellt sett är undantagen moms. Det innebär att man inte heller kan göra avdrag för moms på de utgifter man har för investeringar i och underhåll av fastigheten.

Undantaget från detta är om delar av eller hela fastigheten hyrs ut som t.ex. butikslokaler eller kontor. I det fallet kan man som fastighetsägare nyttja frivillig skattskyldighet, vilket innebär att man tar ut moms på hyran och därmed även kan göra avdrag på momsen för de utgifter som berör dessa ytor.

För att få en bättre uppfattning av hur stora de faktiska kostnaderna blir i en fastighet där exempelvis hälften av den uthyrda ytan är bostäder och hälften är butikslokaler så kan man därmed använda en momssats som är hälften av de ordinarie 25 % = 12,5 %.

Momssatsen på underhållsplanen fungerar som ett standardvärde för nya åtgärder som skapas i planen. Ändrar du momssatsen på planen påverkas inte redan befintliga åtgärder – de behåller sin nuvarande moms.

Exempel:

Om du nu väljer att titta på kostnaderna inklusive moms så kommer du se att den nya momssatsen används.

Du kan också ändra momssatsen för en enskild åtgärd. Det gör du genom att öppna åtgärden och redigera dess momsinställning. På så sätt kan du hantera undantag utan att behöva ändra momssatsen för hela underhållsplanen.

Vill du ändra moms på fler enskilda åtgärder samtligt kan du gå till underhållsplanen --> markera flera åtgärder --> ändra åtgärder --> uppdatera momssatsen och spara.